Guest Post Gustavo
Saiba como funciona a portabilidade de um financiamento imobiliário
Entenda o processo e suas vantagens.
O financiamento de imóvel é um compromisso que dura bastante tempo: em média entre 20 e 30 anos. E dependendo do modelo no qual foi feito, pode ser que com o passar do tempo a portabilidade do financiamento se torne uma alternativa viável para reduzir os juros e facilitar o pagamento da operação.
De acordo com um balanço do Banco Central, com a queda da taxa Selic durante a pandemia, o registro de pedidos de portabilidade do financiamento imobiliário aumentou 343%. Segundo o banco, a portabilidade pode representar uma redução média de 2,99% nos juros do empréstimo.
O que é a portabilidade do financiamento imobiliário?
A portabilidade de financiamento imobiliário é a transferência da dívida do empréstimo de uma instituição financeira para outra. Geralmente, a portabilidade é pedida quando o consumidor entende que outro banco está oferecendo condições melhores para o financiamento em comparação a seu banco atual.
Esse processo é uma forma de proporcionar ao consumidor mais liberdade na escolha e troca de operações financeiras mais longas. Por isso, fechar um contrato de financiamento imobiliário de 30 anos com um banco não indica que uma pessoa esteja presa à instituição até o fim das parcelas.
Nesse momento de baixa da Selic, por exemplo, muitos clientes que contrataram um financiamento imobiliário com juros superiores a dois dígitos ao ano na década de 2000 ou de 2010 estão buscando a portabilidade para pagar juros menores e diminuir o tamanho de suas dívidas.
Como fazer a portabilidade do financiamento imobiliário?
O primeiro passo é atualizar os documentos do contrato do financiamento. O consumidor precisa saber seu saldo devedor atual e a data de vencimento da operação. Com isso em mãos, o mais indicado é começar a fazer simulações.
Ao fazer simulações em outras instituições financeiras, é importante considerar as taxas de juros, o CET (Custo Efetivo Total), o prazo para fim do financiamento e os valores das parcelas.
Depois disso, selecione a melhor oferta e entre em contato com o novo banco. Envie a simulação realizada e de acordo com as informações pedidas pela instituição. Compare a oferta do banco com a simulação realizada.
Se você está decidido a fazer a portabilidade, entre em contato com o banco atual para solicitar a portabilidade do financiamento. O banco pode registrar o pedido e tem até cinco dias úteis para enviar uma contraproposta.
Antes de seguir adiante com o processo, dê uma olhada na nova oferta do banco e entenda qual é a opção mais vantajosa. Caso você aceite a proposta, o pedido de portabilidade é arquivado. Mas se você não quiser renegociar com o atual banco, o processo segue adiante.
Neste caso, o banco atual é obrigado a ceder as informações da operação para o novo banco. Assim, a instituição que passará a ficar responsável pelo financiamento pode concluir a portabilidade.
Quando vale a pena fazer a portabilidade do financiamento imobiliário?
É importante avaliar as condições que a portabilidade do financiamento oferece. Não adianta pedir a portabilidade sem ter a certeza de que é uma escolha vantajosa para o seu bolso.
A dica é considerar as opções de portabilidade disponíveis. Compare as ofertas de outros bancos com o seu banco atual e inclua nessa conta todos os custos envolvidos na troca de instituição.
O mais importante nesse processo é sair ganhando. Seja dando sequência na portabilidade para outra instituição ou aproveitando a contraproposta do seu banco atual, o que importa é buscar por opções que diminuam o montante da dívida e ajudem a melhorar a sua organização financeira.
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